COLOMBIA (BusinessCol, 18 de Noviembre de 2015) José Fernando Díaz Melo,  Country Manager de Inmuebles 24 en Colombia,  destaca la evolución del sector: su estado actual y futuro:·         A la hora de buscar vivienda, ¿los bogotanos buscan comprar o arrendar?

·         Financiación de inmuebles una tendencia en crecimiento.

·         Alquileres temporarios: la nueva tendencia en el alquiler de inmuebles

·         Internacionalización inmobiliaria y el dólar

·         La burbuja inmobiliaria: ¿rumor o realidad?

Actualmente Bogotá  es la cuna para el desarrollo del sector inmobiliario y constructor en Colombia. Con el metro cuadrado más costoso del país, infraestructuras de punta que la convierte en epicentro de negocios de la región, esta es la ciudad motor que marca las tendencias y proyecciones de la industria a nivel nacional en Colombia.

En los últimos años la inmigración poblacional, el crecimiento económico y el desembarque de multinacionales e inversiones internacionales, entre otros factores,  han impulsado el sector en Bogotá y hoy, el mercado cuenta con una gran oferta de inmuebles generada por la masificación de proyectos  de construcción, en su orden: oficinas, locales y apartamentos. La industria está creciendo no sólo en cobertura, sino en número de proveedores oficiales e informales. 

Por su parte, los constructores se encuentran a la expectativa  de la nueva administración y resolución del POT (Plan de ordenamiento territorial), en su mayoría, con un crecimiento paulatino, las nuevas obras se generan por las licencias pre- aprobadas antes de dicha reglamentación.

Demanda de inmuebles, comprar o arrendar

Según cifras que inmuebles24 ha analizado, la demanda de inmuebles dominante se centra en el alquiler con un 72%, seguida por la venta con un 27% y los alquileres temporarios (amoblados) por un 1%.

Sin embargo,  en el mercado se comienza a visibilizar un nuevo target que va en aumento: el comprador potencial. Es el ciudadano tradicional de clase media que ha vivido en arriendo y busca su primera propiedad; este usuario en su mayoría ha decidido seguir en arriendo debido a los precios altos en vivienda nueva y cambios en reglamentaciones locales.

En este contexto, el sector ha volcado  esfuerzos para promover, en alianza con diferentes instituciones, planes de financiamiento de vivienda.

Los bancos siguen siendo el lugar tradicional para solicitar préstamos, sin embargo, el Gobierno encontró en estos planes un lugar para incubar iniciativas de vivienda, que han tenido alta receptividad y que buscan entregar unas  100.000 viviendas gratuitas para personas con bajo poder adquisitivo. esperan ser entregadas durante el desarrollo de estos programas    Por otra parte, otros programas para vivienda como Vipa, Mi Casa  y TACS, dirigidos a hogares que ganan entre 1 y 1, 6 salarios mínimos en promedio, también son una buena opción.

Internacionalización del sector y precio del dólar

La internacionalización, el asentamiento de empresas extranjeras y la centralización de operaciones son factores que han contribuido al posicionamiento de Bogotá, como la ciudad más cara y atractiva del país.  El alto precio del dólar ha promovido un aumento en la inversión para la construcción. En su mayoría, los insumos, la mano de obra y la comercialización son de origen  local, lo que aumenta las ventajas para inversores del exterior. Así mismo,  ha aumentado la transferencia de remesas del exterior para proyectos de inversión, negociaciones directas con inmobiliarios, constructores o particulares.  Dentro de este contexto, la devaluación del peso frente al dólar ha motivado a que  quienes viven fuera del país (especialmente colombianos) y tengan ingresos en monedas fuertes, aprovechen  este momento  para sacarle provecho a la propiedad raíz nacional. 

 

“La caída de la moneda local frente al dólar ha motivado a organizaciones como Camacol y Procolombia,  entre otras,  a buscar clientes potenciales  que estén buscando invertir en el país”. Señala José Fernando Díaz, Country Manager de Inmuebles24 en Colombia. “Se prevé que esta estrategia va a dinamizar nuevamente los proyectos durante una temporada más”.

 

En el marco del dólar, la crisis de las petroleras ha impactado negativamente en el sector con la salida de muchos ejecutivos que vivían en arriendo en el país dejando libres una serie de propiedades que tienen un alto grado de oferta en el mercado inmobiliario, la mayoría sobre estratos 5 y 6.

 

La burbuja inmobiliaria: ¿rumor o realidad?

Respecto a este polémico tema  Díaz sostiene  que siempre existirá el rumor de que una posible burbuja inmobiliaria pueda afectar el sector cuando los precios crecen, como ha sucedido en los últimos años, pero a decir verdad, esta no sería muy acorde a la realidad colombiana. “El sector inmobiliario si ha crecido a tasas hasta de dos dígitos pero como toda tendencia de alza tiende a tener su nivelación, es algo que se empieza a vivir en algunas zonas del país. Así que estamos viviendo un ciclo normal que por ningún motivo nos lleva a pensar en burbuja como algunos lo vaticinan”.

El sector se encuentra en constante movimiento  y las tendencias del consumidor han ido cambiando con preferencias cada vez más diversificadas marcando un panorama variado a una ciudad enorme que día a día, con sus más de 8 millones de habitantes, va exigiendo a intermediarios y arrendatarios  estar a la vanguardia y ofrecer bienes modernos, bien dotados y lo más importante, a precios moderados.

 

 

 

 

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